Addio Superbonus: cosa cambia nel 2025

Il Superbonus 110%, introdotto nel 2020 come misura straordinaria per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici, non è più in vigore nel 2025. Chi ha già iniziato ha tempo fino a fine anno per concluderli, ma non è possibile presentare adesso una nuova pratica per poi richiedere tale incentivo. Dopo anni di forte impatto sul settore edilizio e grandi vantaggi per cittadini e imprese, il Superbonus è stato quindi progressivamente ridotto e definitivamente archiviato alla fine del 2024, come previsto dalla riforma del sistema di incentivi (DLgs 19/2024, parte del Piano Nazionale per la Transizione Energetica).

Con la sua uscita di scena, il sistema di incentivi per l'efficienza energetica si è riconfigurato attorno a strumenti più stabili, ma comunque utili e concreti per chi vuole migliorare le prestazioni energetiche del proprio immobile.

Il Conto Termico, insieme a Ecobonus, Bonus ristrutturazioni e altri incentivi mirati, rappresenta oggi il principale punto di riferimento per chi intende investire in efficienza e sostenibilità.

Cos'è il Conto Termico e perché è importante

Il Conto Termico 2.0 è un incentivo gestito dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici) che promuove interventi di efficientamento energetico e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili in edifici esistenti. A differenza del Superbonus, non si tratta di una detrazione fiscale, ma di un rimborso diretto in conto capitale normalmente erogato entro 2 mesi dall’accettazione della pratica.

Il Conto Termico è uno strumento stabile, accessibile, rapido.

Chi può accedere al Conto Termico

Quali sono gli interventi finanziabili con il Conto Termico 2025?

Il Conto Termico finanzia una vasta gamma di interventi:

Sostituzione impianti di climatizzazione invernale

• Caldaie a biomassa
• Pompe di calore
• Sistemi ibridi
• Microcogeneratori
• Scaldacqua a pompa di calore

Isolamento termico (solo per edifici pubblici)

• Coibentazione di superfici opache (pareti, tetti)
• Coibentazione soffitti e pavimenti

Altri interventi (solo per edifici pubblici)

• Sistemi di building automation
• Schermature solari
• Ottimizzazione energetica degli edifici pubblici

Quali sono i benefici ottenibili con il Conto Termico 2025?

• Incentivo fino al 65% della spesa ammissibile
• Erogazione in un’unica soluzione fino a 5.000 €
• Tempi rapidi e gestione trasparente tramite il portale del GSE

Che documentazione è necessaria per accedere al Conto Termico 2025?

Per accedere al Conto Termico sono richiesti:

• Diagnosi energetica (per interventi importanti)
• Fatture e prove di pagamento tracciabili
• Relazione tecnica sull’intervento
• Certificazioni dei prodotti installati
• Dichiarazione del tecnico abilitato
• Domanda da presentare tramite PortalTermico del GSE

Differenze principali tra il Conto Termico e il Superbonus

Qual è l'Iter pratico per accedere agli incentivi del Conto Termico 2025?

1. Verifica requisiti dell'immobile e dell’intervento
2. Progetto tecnico e diagnosi energetica (se necessario)
3. Installazione e collaudo
4. Caricamento della pratica sul PortalTermico del GSE
5. Approvazione ed erogazione del contributo

Dopo quanto tempo si ricevono gli incentivi del Conto Termico 2025?

• Entro 60 giorni se l’incentivo è ≤ 5.000 €
• In rate annuali (da 2 a 5 anni) per importi superiori

Altri incentivi edilizi 2025: cosa resta e cosa cambia

Bonus ristrutturazioni

Confermato con aliquota al 50% per le prime case e al 36% per seconde case, fino a una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare. Riguarda interventi ordinari e straordinari di manutenzione. Questo incentivo è molto flessibile e applicabile anche in caso di piccoli lavori interni. Questo bonus non si applica agli immobili non residenziali.

Ecobonus

L’aliquota dell’Ecobonus, in precedenza al 65%, a seguito della finanziaria del 2024 è stata uniformata al bonus ristrutturazioni con aliquota al 50% per le prime case e al 36% per seconde case e altri immobili, anche non residenziali, valido solo per interventi di efficienza energetica (come isolamenti, impianti, infissi, schermature solari).

Bonus barriere architettoniche

Ancora attivo al 75%, anche per interventi su edifici non residenziali. È cumulabile con altri bonus se correttamente progettato. Valido per interventi come installazione di ascensori, rampe e adeguamenti. È inoltre in fase di discussione un’ulteriore estensione di questo bonus anche alle aree comuni esterne.

Qual è l'Iter pratico per accedere agli incentivi?

• Verifica dei requisiti dell'immobile.
• Progetto preliminare e diagnosi energetica.
• Asseverazione tecnica.
• Presentazione CILA o SCIA.
• Inizio lavori.
• Fine lavori e rilascio APE post-intervento.
• Comunicazione ENEA e dichiarazione dei redditi.

Dopo quanto tempo si ricevono gli incentivi?

• Detrazione fiscale ripartita su dieci annualità

Affidarsi a un general contractor, come nubis, perché conviene?

È importante non sottovalutare nessun passaggio, poiché la normativa prevede controlli a campione e possibili richieste di documentazione anche dopo anni. Il coinvolgimento di un consulente esperto sin dalla fase iniziale aiuta a prevenire errori e garantire la validità della pratica.

Il ruolo del professionista e dei tecnici coinvolti è fondamentale per garantire la correttezza tecnica, fiscale e normativa dell’intervento. Errori o mancanze possono comportare la perdita del beneficio fiscale.

L’efficienza progettuale e il coordinamento tecnico sono pertanto essenziali. nubis offre:

• Servizio chiavi in mano
• Diagnosi energetica, progettazione, installazione e pratiche GSE o ENEA
• Conoscenza approfondita delle normative e delle tecnologie
• Team integrato di termotecnici, periti e consulenti fiscali
• Coordinamento tecnico e garanzia di conformità

Affidarsi a un general contractor significa avere un unico interlocutore in grado di gestire tutti gli aspetti progettuali, burocratici e realizzativi. Questo garantisce coerenza, rapidità e correttezza nelle pratiche. Inoltre, un general contractor esperto conosce le normative aggiornate e può prevenire errori che comprometterebbero l’accesso ai benefici fiscali.

Grazie all’esperienza multidisciplinare, accompagniamo il cliente dalla fattibilità tecnica fino alla consegna dell’opera finita, garantendo qualità, trasparenza e risultati concreti.

Conclusioni: agire nel 2025 è ancora conveniente

Anche senza Superbonus, il 2025 offre strumenti concreti e rapidi per migliorare la propria abitazione e ridurre i consumi energetici.

nubis è pronta ad accompagnarti lungo tutto il percorso, dalla progettazione alla gestione delle pratiche, garantendo qualità e affidabilità.